
如期而至!
凌晨两点,美联储正式宣布降息,25个基点。
虽然没有50个基点这么震撼,但是降息周期的重启,以及人民币升值的预期,对于中国股民和楼市来讲,绝对是超级好消息!
首先,鲍威尔的发言更关注就业数据,偏向温和鸽派。
展开剩余85%其次,在随后的投票点阵图里,19人多达10人支持年内再降息两次,这是多数意见。
特别是特朗普推荐的米兰,更是要求本次就激进降息50基点!
随着老鲍明年下台,美联储在明后年或将更激进降息!
明年后年若继续降息,终极目标是3%!
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因为对于我们来讲,货币空间打开,跟随美联储降息,实在太迫切了!
如果低利率到位,国内流动性会增加,对股市楼市都是利好。
具体有什么重大影响?
1、股市表现!
去年9月18日美联储降息50个基点后,A股就出现了924行情奇迹。
股市已经创下十年新高,但后续表现值得看好。
2、美联储降息为中国货币政策提供更大空间!
前海开源基金首席经济学家杨德龙预计,美联储降息可能引发全球央行降息潮。
中国央行很可能通过下调LPR和MLF利率,或通过降准释放流动性。
本月中国的LPR利率将在下周一(9月22日)公布,有可能降息10到15个基点,就算本次不降,后续机会仍大。
这些措施将保持市场流动性合理充裕,支持房地产和实体经济发展。
3、全球货币宽松周期开启!
一旦开了降息的头,美国后续年内还会有一到两次降息,不管是25个基点,还是50个基点。
这个更为关键,对于后市来讲,有持久强劲的信心。
4、人民币升值预期,从而吸引外资增持人民币债券。
但这部分国际资本,其投资方向不仅仅是国债等固定收益资产,也会追求更高回报的资产。
中国的核心城市优质房地产一直是国际资本青睐的核心资产之一,尤其是在高端住宅市场。
更重要的是,它发出了一个强烈的信号:国际资本看好中国资产的前景。这种信心会感染国内投资者,促使他们跟进,从而提振整个市场的估值。
降息前夕发射信号,外资可进场
无独有偶,在降息前夕,即9月15日,国家外汇管理局发布了《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》,里面提到了两个关键点:
1、境外个人可凭购房合同或协议,先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付,然后再后续补交备案证明文件。
2、企业购房上,正式取消:原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制。可以买厂房、宿舍,或者可以进行商业地产投资。
简单一句话,就是允许外资来内地买房子了!
这个被禁止10年的政策突然放开,的确是应时之举,对楼市来讲必然有推动作用。
之前,这个政策已经在大湾区进行试点,不少香港人愿意到广州、深圳、中山等地买房,比如番禺的新鸿基峻銮,有6-7成的买家是来自香港。
如今叠加美国降息、人民币升值的利好,外资的涌入,只会更为猛烈。
而这,率先可以吃到利好的就是,豪宅市场!
大单交易频繁,广州楼市火热
在这之前,已经有很多信号了!
比如,万博CBD被狂扫15套千万豪宅,比如广粤尊府约304平楼王,以6000万总价成交,单价接近20万/平。(数据来源:贝壳找房)
还有部分项目也在火爆热销,比如保利辰园·湖境,首开去化良好,当日不得不紧急加推。
大单小单,大家齐齐开盘,买家跑步进场,市场也逐渐热起来了。、
何况开发商这个时候还特别“识做人”,比如保利,抓紧时机出货,还大方拿出优惠折扣(具体可以加小小谈了解),不少项目频频出单。
接下来,如果你想买房,不妨看看下面的项目节点了。
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